衡阳市沿江风光带事务中心国有资产
招租方案
为保障国有资产有效发挥经济效益，我中心对国有资产进行公开招租，本《招租方案》在衡阳市城市管理局官网上发布。
为保证租赁工作依法有序、公平合理，保障相关方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本方案，现予以公示：
一、出租标的物及说明
1、出租物位置及分布：
出租标的位于衡阳市望城路原牛吃岭砖厂，面积约19980平方米;
2、意向承租方报名登记前需对出租物现状充分调查和了解（详见附件1：现场照片），报名时需承诺已对本次出租标的各种情况充分了解，对可能存在的风险有充分理解并自愿承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险追责和索赔，出租方不承担任何瑕疵担保责任。
3、服务经营范围：经营面向社会、服务公众、对外开放的商业服务性用房、办公性用房、生产性用房、仓储性用房。
二、招租报名条件
凡参加该出租物公开招租的意向承租人，必须符合以下条件 ：
1、依法登记注册的法人或者年满18周岁的自然人；
2、具有独立民事行为能力；
3、承租后的经营范围应当符合相关法律法规要求，且不得从事餐厨服务业、娱乐业等可能造成污染、扰民的经营项目。
三、出租物出租年限
本次租赁期限定为5年，自租赁合同中约定的起算之日起计算。合同到期后中标者购买的可动设施设备由中标者自行处理，固定设施(如房屋、水电、道路、围墙、固定装修等)由我中心无偿接管。
四、招租投标方式
1、实行公开招租、现场报价(暗标，当场填报、唱标) 方式招租；价高者得。
2、招租底价为：
衡阳市望城路原牛吃岭砖厂，面积约19980 平方米 ; 此次公开招租底价为10.1万元/年，合同期限为5年。
(该价款亦为保留价，且该价款不含税，如需开具发票，相应税金由中标者自行承担。)
公开招租时，意向承租人应密封本人的年承租报价函(不得低于前述招租底价，并应当考虑本租金承受能力和与其他意向承租人的竞争力)。在招租会议召开时由业主方打开密封好的招租价格，当场唱标，价高者得；若首轮报价价高者出现相同价格，则由价高且相同的意向承租人现场重新报价，价高者得，以此类推。
如出租标的物只有一人报价，则以招租底价承租。【注：如发现意向承租人存在违法经营记录或因承租房屋、场地等存在恶意拖欠租金的不良行为，取消其中标资格。】
五、招租报名时间及地点
1、报名时间：招租报名期限为5个工作日，自发布招租公告之日起算。公示方式：在衡阳市城市管理局官网上发布。
2、报名地点：衡阳市石鼓区湘江北路25号衡阳市沿江风光带事务中心(资产财务科);
3、公开竞价招租时间及地点：报名期结束后10个工作日之内，由衡阳市沿江风光带事务中心发布公开招租竞价会通知。
六、需提供的资料
1、工商营业执照或者其他能够证明组织机构合法设立的证件复印件；
2、身份证复印件；
3、负责人(法定代表人)如委托他人报名和参加招租的，除前述材料外还应当提供负责人(法定代表人)亲自签署的授权委托书以及受托人的身份证复印件；
4、公开招租报名表(报名者签字);
5、在报名截止日之前，向我中心缴纳中标保证金五万元。未中标投标人的中标保证金，在开标当日全额退还。中标人如期签订租赁合同后，中标保证金自动转为合同履约保证金。
出现以下情况的，不予退还中标保证金：
①开标后中标方撤回投标的；
②中标后，中标者不如期签订租赁合同或不按时交纳首期租金的；
③法律、法规规定的其他违约情况。
6、我中心受理报名后，对报名者的相关资料进行审核，确认报名资格。
七、招租须知
1、参加公开招租报名且按时交纳了中标保证金的单位或者个人，视为完全接受和同意本方案，自愿按照本方案的相关规定参加招租，且在中标后及时签订租赁合同，并承担相应责任。
2、成功取得承租权的报名者，其五万元的中标保证金转为履约保证金。
3、报名者在参加招租过程中恶意报价或者串标、弃标、干扰破坏招租秩序，以及采取不正当手段获取中标，或者成功中标后放弃签订租赁合同的，我中心将取消该招租者的招租、承租资格，其中标保证金作为违约金不予退还，情况严重的依法追究相关责任。
4、成功承租者必须依照国家法律、法规的规定交纳各种税费，不得从事违法违纪等非法经营活动。
5、租金不含中标人水电设施改造及其他相关装修费用，水电费及其他一切相关费用均由中标人按月交纳。消防、卫生、安全、环保排污必须符合相关规定。
6、中标者全权承担其承租经营项目的劳动、安全、环保、经济、法律等各种责任。
7、承租后，按照使用要求充分、合理利用标的物，不得改变标的物现有建筑主体结构。同时，对上一轮承包人投资的机械设备承担看守责任，并配合设备搬迁工作，时间为2个月。
8、在承租后，未经出租方书面同意不得擅自改变房屋用途或者经营范围，不得将标的物转租给任何其他第三方。
9、承租后，不得将标的物用作任何形式的抵押。
10、承租后，除签订租赁合同，同时还需签订《安全责任书》,经营期间一切安全问题由承租方负责。
11、合同期满，收回房屋或再次公开招租时，原承租人的固定装修、固定设施等不动产投入归业主方所有，且不作任何补偿。
12、中标者在中标后5个工作日内须与我中心签订《租赁合同》,并支付首季度租金。中标保证金在租赁关系结束后，承租方无违约、费用结清并按要求及时完全腾退房屋(承租物)后无息退还。
13、承租后，自行承担经营风险和市场风险，若发生自然灾害、市政规划、土地征用等事件导致无法经营，出租方不承担任何责任和经济补偿。(如：市政府强制停止经营及城市建设改造需拆除之情形，双方则无条件终止租赁合同)。
八、投标报价
投标报价以书面报价方式用信封封装并密封，于开标现场启封，信封封口处须注明投标人并加盖公章(如有)。
招租联系人
冯先生，电话：19313419808
2025年12月4日
衡阳市沿江风光带事务中心
